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Steuerabzug für Hypothekenzinsen. Grundsteuerabzug

Heute kann nicht jeder Bürger findenausreichende Menge an freiem Geld, um eine Wohnung zu kaufen. Viele müssen Kredite aufnehmen. Zieldarlehen haben das Recht, einen Steuerabzug auf die Hypothekzinsen zu verlangen, sofern die Dokumente auf dem Territorium der Russischen Föderation ausgeführt werden.

Das Konzept von

Property Deduction ist ein Vorteil, der gibtMöglichkeit, die Hypothek zu sparen. Wenn eine Person Immobilien kauft, kann sie die bezahlte Einkommenssteuer von 13% aus dem Haushalt zurückzahlen. Der Höchstbetrag ist auf 2 Millionen Rubel begrenzt. Wenn das Eigentum teurer ist, dann können Sie vom Staat nur 2000 x 0,13 = 260 tausend Rubel bekommen. Und diejenigen, die diesen Betrag seit 2014 nicht mehr vollständig gesammelt haben, dürfen ihn von einem anderen Grundstück beziehen. Hypothekenbesitzer haben auch das Recht, eine Entschädigung in Höhe von 390 Tausend Rubel zu erhalten. (13% von 3.000 Tausend Rubel.) Von Zinsen bezahlt.

Hypothekenzinsen Steuerabzug

Entschädigungsbedingungen

Kompensation kann nur vom Ziel erhalten werdenKredit. Das heißt, der Vertrag mit der Bank sollte angeben, dass Gelder für den Kauf oder den Bau von Wohnungen in der Russischen Föderation ausgegeben wurden. Ein Abzug von Aufwendungen kann nur aus dem gleichen Grundstück erfolgen, auf dem der Auftraggeber errichtet wurde, wenn das Geschäft vor 2014 abgeschlossen wurde. Die Mittel müssen für bestimmte Zwecke ausgegeben werden. Der Zinsabzug ist nicht mehr an die Hauptsache gebunden, sondern kann auf eine andere Immobilie übertragen werden.

Das Gesetz

Bis 2013 Grundsteuerabzug für Hypothek wurde in Höhe der gezahlten Zinsen zur Verfügung gestellt. Seit 2014 sind Änderungen des Kodex in Kraft getreten, für die eine Obergrenze für die Entschädigung von bis zu drei Millionen Rubel für nach 2013 abgeschlossene Transaktionen eingeführt wurde. Ein Steuerabzug auf die Hypothekenzinsen wird zusätzlich zu dem Kapitalbetrag des Darlehens gewährt. Es ist auch auf den Betrag von 2 Millionen Rubel begrenzt.

 einen Steuerabzug für die Hypothek bekommen

Nuancen

Es stellt sich heraus, dass die Bürger einen Bonus zu haben scheinen. Aber sie können es nicht benutzen, weil der Steuerabzug auf Zinsen auf die Hypothek begrenzt ist. Gesetzesänderungen sollen diesen Mangel beheben. Die Fähigkeit, eine Entschädigung zu erhalten, ist natürlich gut. Aber die Frage ist, wie viel kauft ein durchschnittlicher Russe tatsächlich Wohnungen für sein Leben? Die Regierung erwartet, dass die Hypothekenzinsen in naher Zukunft auf 12-13% fallen werden, was zusammen mit der Innovation die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ankurbeln wird.

Steuerabzug (Hypothek): Liste der Dokumente

Da die Eigentumsurkunden zusammen mit der ersten Einreichung der Erklärung ausgehändigt wurden, ist es zur Ausstellung der Entschädigung notwendig, Folgendes zu sammeln und einzureichen:

  • 3-NDFL-Deklaration;
  • Kopie des Reisepasses;
  • Einkommensbescheinigung 2-NDFL;
  • Anspruch auf Entschädigung;
  • Kreditvertrag;
  • Zahlungsbeleg oder persönlicher Kontoauszug;
  • Tilgungsplan;
  • Bescheinigung des Kreditinstituts über die tatsächlich gezahlten Zinsen.

Dieses Dokumentenpaket muss beim Finanzamt am Wohnort eingereicht werden.

Steuerrückerstattung erwerben

Gemeinschaftseigentum

Wenn die Wohnung von mehreren gekauft wurdeEigentümer vor Ende 2013, wenn die erste Einreichung der Erklärung eine Erklärung über die Verteilung des Abzugs zwischen allen Eigentümern abgegeben wird. Im gleichen Verhältnis ist die Vergütung der Hauptbetrag der Schulden und Zinsen verteilt. Bei Transaktionen, die nach 2014 ausgeführt werden, wird ein solcher Antrag jährlich aktualisiert.

Aktienbesitz

Steuerabzug für Hypothekbeginnt mit dem Jahr, in dem der Nennbetrag des Kompensationsguthabens eingegangen ist. Zuvor, um mit diesem Problem umzugehen, ist bedeutungslos. Im Falle eines Miteigentumsanteils wird der Abzug im gleichen Verhältnis wie im Eigentumsnachweis ausgewiesen.

Wie bekomme ich eine Steuerrückzahlung für eine Hypothek?

Die Zinsvergütung wird auf der Grundlage von berechnettatsächlich gezahlte Beträge. Daher müssen Sie jedes Jahr ein Zertifikat in der Bank, die das Schema der Schuldentilgung beschreibt. Basierend auf diesem Dokument wird eine 3-NDFL-Deklaration ausgegeben.

Steuerabzug Hypothek Liste von Dokumenten

Ausgleichsbetrag

Für Immobilien, die vor Ende 2013 gekauft wurden,Abzug kann für den vollen Betrag der Ausgaben ausgegeben werden. Für ab 2014 abgeschlossene Transaktionen gelten andere Regeln. Wenn die Kosten der Zinszahlungen für die gesamte Laufzeit des Vertrages nicht mehr als 3 Millionen Rubel, dann können Sie einen Steuerabzug auf die Hypothek erhalten kann der volle Betrag sein. Andernfalls werden nur die vorgeschriebenen 300 Tausend Rubel kompensiert. Wenn die Höhe des Darlehens die Kosten der Wohnung übersteigt, wird die Verzinsung auf der Grundlage der Kosten des Kaufs im Gesamtbetrag des Vertrags berechnet. Folglich beträgt der Höchstbetrag 260 Tausend Rubel. beim Kauf von Immobilien für Ihr Geld, und wenn Sie eine Hypothek - 786 700 Rubel machen.

Hypothekenabzugsrechner

  • Wohnung kostet - 1,7 Millionen Rubel. Der Betrag des Abzugs: 1,7 x 0,13 = 221 Tausend Rubel. (nur der Körper des Darlehens).
  • Apartment kostet - 4 Millionen Rubel. Die Höhe der Hauptentschädigung: 2 x 0,13 = 260 Tausend Rubel.

Die restlichen 200 Tausend Rubel. nicht abzugsfähig. Es wird nur der Betrag berücksichtigt, der für den Kauf einer Wohnung aufgewendet wurde. Die resultierende Zahl wird in Aktien in einem bestimmten Verhältnis aufgeteilt. Wenn es eine gleichzeitige Transaktion gibt (Kauf einer neuen Wohnung und Verkauf einer alten), dann kann dieses Geld verwendet werden, um Einkommensteuer aus dem Verkauf von Immobilien zu zahlen.

Wer kann eine Entschädigung erhalten?

Ein militärischer Abzugssteuerabzug ist eine RückerstattungEinkommensteuer. Daher kann eine Entschädigung nur von Bürgern der Russischen Föderation erhalten werden, die ein offizielles Einkommen erhalten und eine Einkommenssteuer in Höhe von 13% zahlen. Gleiches gilt für Gebietsfremde, die mindestens 6 Monate in Folge in der Russischen Föderation arbeiten. Wenn die Immobilie für ein minderjähriges Kind ausgegeben wird, können die Eltern den Abzug erhalten. Rentner, die eine Einkommensquelle in Höhe von 5534 Rubel / Monat haben. (mit Ausnahme von Leistungen) kann auch eine Entschädigung beantragen. Frauen, die sich im Mutterschaftsurlaub befinden, können nach der Arbeit Geld erhalten. Wenn die Wohnung früher gekauft wurde, können die Dokumente getrennt für das Einkommen vor und nach den Ferien ausgegeben werden. Wenn in diesem Jahr das Gehalt nicht ausreicht, um den Abzug zu bekommen, dann verschwindet dieses Geld nirgends. Sie werden einfach in die nächste Kalenderperiode übertragen. Diese Situation ist oft bei Menschen zu finden, die offiziell nur den Mindestlohn erhalten, und der Restbetrag - im Umschlag. Es gibt sogar Situationen, in denen die Hypothek tatsächlich bezahlt wird und die Entschädigung nicht ausgeführt wird, da das Einkommen minimal ist. Wie bekomme ich einen Abzug?

 Grundsteuerabzug für Hypothek

Option eins - gehen Sie zur Steuer

Vom 1. Januar bis zum 30. April des auf die Kumulierung des Betrages folgenden Zeitraums müssen folgende Dokumente am Ort der ständigen Registrierung vorgelegt werden:

  • Pass (Aufenthaltsgenehmigung);
  • Erklärung;
  • Zertifikat des Arbeitgebers 2-NDFL;
  • Kontodetails;
  • INN;
  • der Kaufvertrag.

Alle Papiere sind im Original und zur Verfügung gestelltbeglaubigte Kopien. Ein Antrag auf Abzug wird vor Ort gestellt. Dokumente werden innerhalb von 3 Monaten überprüft. In seltenen Fällen kann die Steuer eine Person veranlassen, Fragen zu klären oder zusätzliche Informationen zu erhalten. Im Falle der Genehmigung, innerhalb von 30 Tagen wird der abgezogene Betrag auf dem angegebenen Konto erhalten. Zuerst wird der Körper des Darlehens bezahlt, und dann die Zinsen. Aber in der Erklärung ist es besser, beide Beträge aus der ersten Periode anzugeben, damit die Steuerbeamten später keine Fragen haben.

Es gibt keine Verjährungsfrist für Dokumente als solche. Selbst wenn die Wohnung vor fünf Jahren gekauft wurde, kann das Geld aus dem kumulierten Einkommen der letzten Zeit durch Abgabe einer Voranmeldung bezogen werden. Wenn die Hypothek in einer fremden Währung ausgegeben wurde, wird die Entschädigung immer in Rubel zum Kurs der Zentralbank ab dem Datum der Zahlung ausgezahlt.

Die Steuer kann die Zahlung verweigern, wenn

  • Eigentum wird auf Kosten des Arbeitgebers im Namen eines Arbeitnehmers gekauft;
  • ein Teil der Kosten wurde für die Verwendung des Young-Family-Programms, der Militärhypothek, des Mutterschaftskapitals bezahlt; in diesem Fall kann der Abzug nur auf den Betrag ihres eigenen Geldes ausgegeben werden;
  • Parteien der Transaktion - voneinander abhängige Personen: Kinder; Eltern, Enkel, Ehepartner;
  • nicht jedes Paket von Dokumenten zur Verfügung gestellt.

Steuerabzug für Hypothek

Die zweite Option - am Arbeitsplatz

Steuerabzug beim Kauf einer Wohnung wird ausgestelltals Nichtzahlung der Einkommensteuer mit Lohn. Um ein solches System zu nutzen, müssen Sie eine Bescheinigung über die Überprüfung des Leistungsanspruchs erhalten und diese dem Arbeitgeber zusammen mit folgenden Unterlagen zur Verfügung stellen:

  • Bescheinigung über die Eintragung von Eigentum;
  • Transaktionsvereinbarung;
  • Antrag auf Entschädigung;
  • Empfang von Bargeld durch den Verkäufer.

Diese Dokumente werden einmal täglich an den Arbeitgeber übermittelt.12 Monate für die Entschädigung. Wenn eine Person mehrere Arbeitsorte gewechselt hat, kann ein Abzug an einem neuen Ort erst ab dem nächsten Kalenderjahr vorgenommen werden.

Steuerabzug für Hypothekenmilitär

Beispiel:

Im Jahr 2014 kaufte eine Person eine Wohnung wert7 Millionen Rubel, davon 3 Millionen Rubel. wurden durch ein Darlehen für 13 Jahre bezahlt. Der Betrag der aufgelaufenen Zinsen - 1,5 Millionen Rubel. Das Einkommen von natürlichen Personen für den gleichen Zeitraum belief sich auf 900 Tausend Rubel.

Der Kreditbetrag übersteigt den maximal abziehbaren Betrag. Daher wurden für die Berechnungen 2 Millionen Rubel verwendet. Die Höhe der Entschädigung beträgt:

2.000 x 13% = 260 Tausend Rubel - von der Kreditanstalt;
1.500 x 13% = 195 Tausend Rubel. - von Prozent.

Die Höhe der einbehaltenen Steuer: 900 x 13% = 117 Tausend Rubel.

Die Höhe der Einkommensteuer, die während des Jahres aus dem Gehalt gezahlt wird, deckt den Abzug nicht ab. Daher wird im Jahr 2015 eine Person 117 Tausend Entschädigung erhalten. Und das Gleichgewicht (143 Tausend Rubel) wird auf die zukünftige Periode übertragen.

Steuerabzug auf Zinsen auf die Hypothek in Höhe von195 Tausend Rubel kann für 13 Jahre verwendet werden, dh während der gesamten Leihfrist. Diese Entschädigung wird bereitgestellt, da die Provision tatsächlich an die Bank gezahlt wird. Daher müssen Sie jedes Jahr ein Paket von Dokumenten, einschließlich eines Zertifikats, in dem es geschrieben ist, wie genau die Schulden zurückgezahlt werden, nehmen und sie auf die Steuer überweisen. Dieses Beispiel eignet sich für den Fall eines einzelnen Wohnungseigentums. Wenn es mehrere Eigentümer gibt oder es einen Anteil gibt, dann wird die Entschädigung unter allen Eigentümern in einem bestimmten Verhältnis verteilt. Der erforderliche Betrag wird auf ein Bankkonto überwiesen, und dann wird das Geld gesendet, um die Darlehensschuld zu begleichen. Auf ihren Händen gib nicht nach. Zahlungsdokumente müssen an die Person ausgestellt werden, die den Abzug erstellt.

Registrierung eines Steuerabzugs bei einer Hypothek

Die Quintessenz

Vermögensabzug Ermöglicht RussenTeil der Kosten der Hypothek verrechnet. Die maximale Höhe der Entschädigung beträgt 786.700 Rubel. Aber dieses Geld wird nicht bezahlt. Sie werden einem Bankkonto gutgeschrieben und zur Begleichung des Guthabens verwendet.

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